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法拍房操作的整个流程?
发表时间:2018-02-27     阅读次数:     字体:【

法拍房操作的整个流程

1)咨询,选房及签订委托协议。

竞买人可联系房助拍(专注成都市法拍房服务)进行咨询。房助拍将所有相关法拍房专业知识进行讲解,并结合客户买房区域,面积大小,总房款,学校发布等进行选房,有意向并签订委托协议。

2)贷款资料准备(全款客户无需准备)

如需做按揭贷款的客户需将夫妻双方银行征信,半年银行流水等相关资料提交做银行贷款预估,预估通过后,才可参加竞拍。

3)尽职调查

房助拍将竞买人委托房源委派律师事务所(指定成都法也律师事务所)就该房源的,产权状况,债务情况,欠费明细,过户税费,周边配套,租赁现状,周边市场价格等做尽职调查并出具《尽职调查报告》。

4)报名竞拍,并缴纳保证金。

竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般为起拍价的5~10%。保证金交纳时间需在拍卖前一天16:00前。线上平台(京东、淘宝)在拍卖结束前均可报名竞拍。

5)参加竞拍,竞拍成功办理《委托公证》

在拍卖机构竞拍:竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续;线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。

拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。拍卖成功的竞买人与房助拍一起到公证处办理《委托公证》,委托房助拍工作人员办理产权证,缴纳相关税费等各种繁琐事宜。

6)成交确认。

受托人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。

7)交付剩余款项。

拍卖成交后,买受人在人民法院规定的期限内(7~15天),将价款或者银行贷款全部汇入指定的账户。

注:如未在规定期限内交纳剩余款项,法院不予退还保证金,且买受人需自行承担相应法律后果。该竞拍房产将重新进行拍卖。

8)执行裁定。

买受人全额交付价款后,法院执行庭制作裁定书(正常周期在3~6个月)。受托人到法院领取裁定书、发票等相关材料。房助拍利用自有优势,可推动执行裁定缩短时间,一般45天以内办理完所有程序并领取产权证。

9)清场。

房助拍派专业律师团队及资产保全部门提供清场服务。

 
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